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林地可以建(jiàn)房吗

　　林地(dì)是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批(pī)准。按照(zhào)法律(lǜ)的规定，未经(jīng)林业行(xíng)政主管部门依法批准(zhǔn)，不(bù)得擅自将林(lín)地改为(wèi)建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林地内建房(fáng)子(zi)。另外(wài)，林地的承包经(jīng)营者可(kě)以在承包的林地内修(xiū)建必要(yào)的直接为林业生(shēng)产(chǎn)服务的基(jī)础(chǔ)设施。但是，在(zài)建(jiàn)设之前，也要(yào)经过(guò)林业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门依法批准。

林(lín)地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让(ràng)属于经营权(quán)的流(liú)转，并(bìng)不需要(yào)办理过户，林(lín)地的所有(yǒu)权归(guī)村集体，个人所享有(yǒu)的只是(shì)承包经营权。

　　林权(quán)流转即森林、林(lín)木、林地流(liú)转，包括林地承(chéng)包经(jīng)营权(quán)人的林地承包经营(yíng)权(quán)、林木所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和集体经(jīng)济(jì)组织的林地经营权(quán)、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源(yuán)所有(yǒu)权为基础，以(yǐ)对特(tè)定的(de)森林资源(yuán)的使用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合(hé)同但没(méi)过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权(quán)批准核(hé)发(fā)土地证的县级以上人民政(zhèng)府给(gěi)转让方核发(fā)了土地(dì)使用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为的(de)，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种zhuǎn)让方(fāng)无权处分的(de)追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使用权(quán)证书与受让方签订转(zhuǎn)让(ràng)协议的(de)，起诉(sù)前或者(zhě)申请仲裁(cái)前(qián)转让方(fāng)取(qǔ)得土地证或者有批(pī)准(zhǔn)权的政府同意转让(ràng)的，合同有效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地(dì)使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为(wèi)对转让(ràng)方无权(quán)处分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的：办理(lǐ)变更登订手续的一方可以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均(jūn)未(wèi)办理变(biàn)更手续的，先行合法占有投资(zī)开发的，有权(quán)要求办理变(biàn)更(gèng)登记，均(jūn)未登(dēng)记又未(wèi)合法占有开(kāi)发的(de)，先行(xíng)交付转让款(kuǎn)一方有权(quán)要求交付土(tǔ)地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成(chéng)立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行(xíng);未取得土(tǔ)地使用权(quán)方可以请求解除合同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)经营制度，依法保障(zhàng)农村(cūn)土地承包关系的长期稳(wěn)定(dìng)，保护(hù)农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经(jīng)营的(de)方式、期限、发包方(fāng)和(hé)承包(bāo)方(fāng)的权利(lì)义务、土(tǔ)地承包经营权的保护和(hé)流转等，适(shì)用《中华人民(mín)共(gòng)和国土地管理(lǐ)法》和《中华人民共和(hé)国农村(cūn)土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在家庭承包(猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种bāo)经营的基础上，依法管(guǎn)理(lǐ)集(jí)体资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实力。

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