经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xi圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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