一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ong>当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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