继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(m体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤ù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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