经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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