上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu两丈等于多少米)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经两丈等于多少米理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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