饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(m狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字iàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付(f狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字ù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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