曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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