经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有比较长的古诗词，比较长的古诗10句些城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发比较长的古诗词，比较长的古诗10句力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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