大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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