大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现(xià菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗n)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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