OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zh反函数常用公式大全，反函数运算公式ōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(反函数常用公式大全，反函数运算公式; line-height: 24px;'>反函数常用公式大全，反函数运算公式xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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