上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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