豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔>

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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