楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上n是什么化学元素，n是什么化学元素符号(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn是什么化学元素，n是什么化学元素符号000; line-height: 24px;'>n是什么化学元素，n是什么化学元素符号n)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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