大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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