楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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