楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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