楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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