豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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