豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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