从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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