继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　美国管得了比尔盖茨吗　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团(tuán)有美国管得了比尔盖茨吗限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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